طريقة حساب مقدار الزيادة في الإيجار في ضوء مؤشر الإيجار الجديد

شمس نيوز – نشر المعهد الوطني للإحصاء (INSEE)، أحدث مؤشر إيجار قياسي، والذي يستخدم كمعيار للزيادات السنوية في الإيجارات، وحسب المؤشر الأخير سترتفع قيمة الإيجار، في الربع الثاني من هذا العام بنسبة 0،66%.

كما هو الحال في كل ربع سنة، نشر (INSEE) مؤخرا أحدث قيمة لمؤشر مرجع الإيجار (IRL)، وللإشارة فهذا المؤشر تطرأ عليه سنويا تغيرات طفيفة، ويتم اعتماده لتحديد قيمة الزيادة في الإيجار السنوي التي يُـمكن لمالك العقار طلبها من المستأجرين، عندما يحتوي عقد الإيجار على بند مراجعة سنوي.

إذا تم التنصيص في عقد الكراء على مراجعة قيمة الإيجار، فبحكم القانون لدى مالك العقار فترة سنة واحدة من تاريخ إبرام عقد الكراء، لطلب مراجعة قيمة الإيجار، و يتم احتساب الزيادة ابتداءا من تاريخ مطالبة المالك بمراجعة قيمة الإيجار، وليس بأثر رجعي، وبعد مرور سنة واحدة لا يمكن للمالك مراجعة قيمة الإيجار في السنة السابقة، و لحساب قيمة الزيادة الجديدة على المالك أو المكتري إجراء العملية الحسابية التالية: (ثمن الإيجار الحالي مضروب في المؤشر الجديد المحدد (IRL) مقسوم على (IRL) السابق).

لنأخذ على سبيل المثال عقد إيجار تم توقيعه في 1 غشت 2019، مقابل إيجار 700 يورو شهريا، “باستثناء الرسوم”، يمكن مراجعة قيمة الإيجار ابتداءا من فاتح غشت 2020 ، و لحساب الزيادة نقوم بالعملية التالية، نضرب 700 يورو في (IRL) المعمول به حاليا ثم نقسمه على (IRL) الذي كان معمولا به في غشت 2019، و الذي كان يساوي 129،72 ،إذا فالعملية تتم كالتالي: (700 مضروب في 130،57 مقسوم على 129،72 = 704،59 ).